Finanzierung : Lebensversicherung / Rentenversicherung als Tilgung

Tilgungsaussetzungsversicherung mit einer Lebensversicherung oder Rentenversicherung

Unabhängig davon, ob man eine neu erworbene Immobilie selbst nutzen oder vermieten möchte, bietet sich zur Absicherung der Finanzierung eine Lebensversicherung an.

Für den Investor einer fremdgenutzten Immobilie bietet sich unter steuerlichen und Renditegesichtspunkten ein Darlehen mit Tilgungsaussetzung an, das über eine kapitalbildende Lebensversicherung oder private Rentenversicherung finanziert wird.
Der Kredit wird hierbei erst am Ende der vereinbarten Laufzeit auf einen Schlag zurückgezahlt, d.h. die Tilgung wird bis dahin ausgesetzt.
Gleichzeitig fließen Beiträge in eine Lebensversicherung oder Rentenversicherung, aus deren Ablaufsumme dann der Kredit getilgt wird.
Bis zu diesem Zeitpunkt werden nur die Zinsen des Kredits beglichen.

Finanzieller Vorteil:
Die monatliche Zinszahlungen können als Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden.

Zusätzlich wird empfohlen, eine Berufsunfähigkeits-Zusatzversicherung mit Beitragsfreiheit und Berufsunfähigkeitsrente einzuschließen.
Mit der Beitragsfreiheit wird gewährleistet, dass im Fall einer Berufsunfähigkeit die weiteren Beiträge für die Lebensversicherung übernommen werden. Dadurch kann der notwendige Versicherungsschutz in jedem Fall erhalten bleiben.
Die Berufsunfähigkeitsrente kann dazu verwendet werden, die Zinsen und gegebenenfalls auch die Tilgungsraten weiter zu bezahlen.